おはよ。今日もいい天気だね。
僕は風邪がやっと落ち着いてきて、明日のライブもなんとか声が出せそうでホッとしてるところだ。
さて今日は、昨日に続いて“お金”の話をしようと思う。
最近、読者からよく届く質問の中に、
「不動産投資って本当に安全なの？」
「お金を借りて投資すると増えるって聞いたけど、どうなの？」
──というものがある。
だから今回は、僕自身がこれまで経験してきて、最終的に辿り着いた結論を、わかりやすく整理して伝えたいと思う。
投資の世界には、
「借金してでも投資すれば増える」
そんな甘い言葉が、いまだに飛び交っている。
不動産投資しかり、株式のレバレッジしかり、
「借金して資産形成」は、あたかも賢い人だけが使う“裏技”のように語られることがある。
だがこれは、本質を知らないと危険すぎる。
今日は、不動産投資・株式投資・ミームコイン・FX──
いろんな投資に共通する“絶対に越えてはいけないライン”について、シンプルに整理して話したい。
結論はただひとつだ。
借金して投資が危険な理由は、“たった1つ”しかない
それは、
投資の利益は不確実だが、借金の返済は確実。
この一点だけ。
ここを理解すれば、ほとんどの疑問は消える。
借金（ローン）は、
・返済日は確実に来る
・金利は確実に取られる
・相場が下がっても返済は止まらない
・生活が苦しくても返済義務は続く
一方、投資は、
・長期ならプラスが期待される
・短期は完全に運
・年によっては大幅マイナス
・数年ヨコヨコの時期もある
つまり、
確実な支払い × 不確実な収益
この組み合わせは、多くの人を破綻へ追い込む。
さらに、借金して投資を続けると、
相場が下がった瞬間に、心が壊れる
という心理リスクもある。
不動産投資も株式投資も、結局は“仕組みは同じ”
よくある誤解がこれだ。
「不動産投資は堅実」
「家賃収入があるから安全」
「株は危険だけど、不動産は安定」
実は、すべて同じ構造をしている。
不動産投資＝借金して“未来の収益”を買う行為
株のレバレッジ＝借金して“未来の値上がり”を買う行為
共通点はこれだ。
どちらも未来の収益は不確実。
どちらも借金の返済だけは確実。
家賃が入らない月もある。
修繕費も突然来る。
金利も上がる。
株も数年マイナスは普通。
にもかかわらず──
借金は止まらない。
そしてもうひとつの“危険な現実”
不動産営業は、「借金能力の高い人」を狙う。
副業禁止だけど安定収入がある公務員、医療職、大企業正社員。
この層は審査に通りやすく、営業にとって最も“獲りやすいターゲット”。
本来、不動産投資で成功している人は、
余力があり、現金でも買えるレベルの富裕層。
なのに営業が狙うのは、
本来不向きな“余力の少ない人”。
理由は簡単。
営業側が確実に儲かるから。
節税、不労所得、年金対策……
甘い言葉を並べるが、現実は違う。
不動産投資の裏にある“未来の不確実性”
・空室で家賃ゼロ
・修繕で突然100万円
・金利上昇で返済増
・家賃下落
・人口減少
・物件が売れない
全部、“未来の不確実性”。
構造は完全に、
借金レバレッジ投資そのもの。
結局、余力がある人だけが生き残れる。
「少しの余裕があれば勝てる」──これは幻想
成功している人は、
“借金がなくても投資できる状態で借金している”。
だから真似してはいけない。
余力がない人が同じことをしても壊れる。
「借金して株・投資信託」は「借金して不動産」と同じ
金融商品が違うだけで、中身は同じ。
金利3％で借金
→ オルカン（例）の期待利回り4〜6％
見た目は得に見えるが、
・利回りは不確定
・マイナスも普通
・返済だけは確実
つまり、
不動産も株式も、借金した瞬間に“同じ危険地帯”へ入る。
じゃあ、どうすればいいのか？（正解はシンプル）
余力資金の範囲で投資すること。
これだけが、
最強で、もっとも安全で、100年以上実証されてきた方法。
「もっと増やしたい」気持ちへの答え
本当の自由は、
借金で買う未来ではなく、余力の中で積み上げる未来にしか存在しない。
だから、投資の前に土台を強くする。
収入アップは最強。
節約も即効性がある。
投資の年4〜6％より、
可処分所得改善は10〜20％も普通。
“借金して投資”より、
生活基盤の強化こそが本物の資産形成。
あなたが絶対に覚えておくべき「黄金の三原則」
1️⃣ 借金の返済は100％確定
2️⃣ 投資の利益は100％不確定
3️⃣ 余力資金でやるからこそ勝てる
これだけで、人生の破綻リスクは激減する。
短期的に儲けた人を羨ましがらないでほしい。
長期的に見れば、それはむしろ“リスク要因”になる。
あなたは、あなたのルールを守ればいい。
そうすれば“時間”という最大の味方がつく。
焦らず、ブレず、積み上げる。
それが結局、一番強い。
最後の締め
さて、今日もそんなことを胸に置きながら、賢明に、そして豊かに生きていこう。
これはただお金の話じゃない。
大切なあなたを守り、あなたを信じてそばにいてくれる家族を守り、
豊かな人生を長く続けるための“生き方”そのものだ。
焦らなくていい。
急がなくていい。
人生を少し俯瞰しながら、丁寧に、懸命に歩いていけばいい。
今日も、一番大切な人に感謝しよう。
そっと目を閉じて、空を仰いで、
愛する人の名前を心の中で呼んでみてほしい。
その存在は、いつもあなたのとなりにいる。
その温もりが、あなたの力に変わる。
愛してる。
今日もありがとう。
バイバイ。
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